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　　“小李，望云TOD的认筹号帮我锁定！我现在从漕河泾开车过来，堵在中环上都心急”，周四早高峰，做软件开发的老杨发来语音，背景里满是鸣笛声。这是今天第18个催单的客户——自从项目开启认购，我的手机就没停过，有在徐汇上班的通勤族，有为孩子换学区房的宝妈，还有盯着中环潜力的投资者。

　　在宝山卖房八年，我从没见过TOD项目这么火。上周带老杨看样板间，刚走进地下通道他就愣住了：“这直接连到15号线丰翔路站？以后下雨不用带伞，出家门进地铁，比我现在挤公交舒服十倍”。当听说108㎡三房总价才720万，老杨当场打开计算器：“我在徐家汇租的老破小都要1.2万/月，这里月供比租金高不了多少，还能买套属于自身个人的房子”。

　　带二胎妈妈张姐来看房时，她最在意的是教育和公园。刚走到项目旁的南大实验幼儿园，张姐就拉着女儿的手说：“以后你就在这儿上幼儿园，妈妈坐地铁上班，顺路就能送你”。当听说南大中央公园下个月就开园，里面有亲子活动区和智慧跑道，张姐立刻拍板：“老大的轮滑鞋、老二的平衡车终于有地方放了，比现在住的老小区宽敞太多”。

　　最让客户疯狂的，是“中环+地铁上盖+6字头均价”的组合拳。做HR的小敏和老公都是90后，预算800万内想在中环安家，之前看遍了普陀、杨浦，要么是房龄20年的二手房，要么是均价8万+的新盘。“上周在15号线看到项目广告，地铁口直接进售楼处，133㎡四房才880万，比我们看的杨浦老破小还便宜”，小敏说这话时，手里还攥着刚打印的征信报告。

　　很多客户一开始觉得“南大偏”，但实地看完都刷新认知：项目是15号线丰翔路站真正的地铁上盖，地下通道直达站台，5站到徐家汇，20分钟到中山公园，早高峰去陆家嘴也才38分钟。老杨算过一笔账：“以前从宝山到漕河泾要1小时，现在坐15号线㎡通透户型：每一个空间都藏着贴心设计

　　常有人问我，望云TOD适合什么样的人？答案是——从年轻通勤族到三代同堂，只要你想在中环找“交通便利+配套全”的房子，这里都能满足。项目首推108㎡三房和133㎡四房，共160套，每款户型都把“空间无界”理念藏在细节里，3个飘窗、双明卫、大面宽阳台，实用率远超同面积段项目。

　　先看最火的108㎡三房两厅两卫，这是“中环通勤族的黄金款”，老杨就定了这个户型。推开入户门，独立玄关柜刚好放下他的通勤包和运动鞋，“以前租的房子没玄关，钥匙总找不到，这里连换鞋凳都预留好了”。玄关柜侧面还做了宠物喂食区，“我家柯基以后吃饭不用蹭沙发了”，老杨笑着说。

　　客厅面宽3.9米，搭配3米层高，放个L型沙发和孩子的游戏桌都不挤。“我打算在阳台装个升降晾衣架，旁边放台跑步机，晚上跑步能看到公园夜景”，老杨说。南向阳台有6.2米长，连接客厅和次卧，“周末晒被子能铺满，比以前的小阳台实用太多”。厨房是U型设计，台面长度3.2米，“我和老婆一起做饭都不挤，洗碗机、蒸烤箱都能放下”。

　　三个房间全带飘窗，主卧套间最让人惊喜。15㎡的空间放1.8米大床和衣柜后，飘窗还能改成梳妆台，“我老婆的化妆品终于不用堆在卫生间了”。两个卫生间都做了干湿分离，公卫带儿童洗手台，“我侄女来做客，不用踮脚就能洗手，细节太贴心了”。最打动老杨的是全明设计，“每个房间都有窗户，以前住的北向次卧，大白天都要开灯”。

　　133㎡四房是“二胎家庭的首选”，张姐就选了这个户型。她最爱的是“双阳台设计”，生活阳台连厨房，放洗衣机和烘干机；景观阳台连客厅，摆上茶桌和孩子的爬行垫。“以后老大在阳台拼乐高，老二在客厅学走路，再也用不着抢地方”，张姐说。

　　这个户型的客厅是横厅设计，面宽4.2米，与餐厅相连形成大空间。“周末邀请朋友来聚餐，10个人都坐得下，阳台门一开，风从公园吹进来特别凉快”。四个房间刚好满足需求：主卧带独立卫浴，老人房放1.5米床，两个次卧分别给两个孩子，“老大的课本、老二的奶粉罐都有地方放，再也用不着堆在客厅”。

　　张姐特别满意厨房的细节，“台面预留了净水器接口，橱柜下面有防潮垫，比我现在住的房子贴心太多”。阳台还做了防水地漏，“以后给孩子洗玩具、浇花，水直接流走，不用拖来拖去”。最让她惊喜的是，每个房间都预留了衣柜位置，“我两个孩子的衣服比我还多，这下终于能分类放了”。

　　望云TOD最绝的优势，是“15号线地铁上盖”的硬核交通。很多客户来之前都觉得“TOD就是噱头”，实地体验后都被圈粉——地下通道直接连通丰翔路站，下雨不用打伞，高温天不用晒，真正的完成“出家门进地铁”的无缝衔接。

　　15号线是“科创黄金线”，贯穿漕河泾、徐汇滨江等产业区，对老杨这样的程序员来说太友好了：“从丰翔路站出发，3站换乘11号线分钟，比我开车快一倍”。往南5站到徐家汇，换乘1号线能到人民广场，“我老婆在南京西路上班，坐地铁30分钟就到，比以前住松江方便太多”。

　　未来这里还要通22号线分钟，到张江科学城也才45分钟。“我公司准备在张江开分公司，以后通勤完全不用愁”，做芯片研发的小王说。除了地铁，自驾也超方便，项目紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速，开车10分钟上中环，15分钟到虹桥，25分钟到人民广场。

　　最让人期待的是“双TOD商业矩阵”。项目地下直接连25万㎡的宝山万象汇，明年开业后有高端零售、亲子娱乐、智慧办公，“以后下班买个菜、看个电影都不用出地铁”，张姐说。800米外还有南大路站TOD，未来会补充高端商业，形成“双核驱动”的商业格局。现在3公里内已有山姆超市、弘基文化休闲广场，“周末去山姆囤货，开车10分钟就到”。

　　很多客户担心“TOD人多嘈杂”，但望云的规划特别合理。住区和商业用绿化隔离带分开，“晚上在小区散步，完全听不到商场的声音”。地下车库做了1:1.2的停车位，每户都有独立车位，还预留了充电桩接口，“我刚换的新能源车，以后在家就能充电，不用跑老远”，老杨说。

　　望云TOD的另一大王牌，是“公园旁+全龄教育”的配套。南大中央公园下个月就正式开园，300亩的面积里有100亩水域，“北丘、南林、中央湖”的布局，比顾村公园还精致。上周带张姐去公园先行区，她女儿一看到儿童游乐区就跑了过去：“妈妈，这里有滑滑梯！还有会发光的喷泉”。

　　这个公园可不是普通绿地，里面有智慧跑道、艺术展览区，还有裸眼3D光影秀。“早上我带孩子在亲子区玩，老公在智慧跑道跑步，顺便能看到实时心率数据”，张姐说。公园和项目地下空间连通，“以后吃完饭走地下通道就能到公园，不用过马路，特别安全”。水体用了生态浮岛技术，水质达到地表水Ⅳ类，“夏天能看到小鱼游，比小区的景观池干净多了”。

　　教育配套更是让宝妈们安心。项目周边5所学校环绕，南大实验幼儿园、南大实验学校（九年一贯制）都在步行范围内，“我女儿从幼儿园到初中都不用愁，步行10分钟就能到”，张姐说。上海师范大学附属中学宝山分校已经开学，上师大附属小学也落定了，“这可是市重点，教学质量比我之前看的浦西老学区房还好”。

　　医疗配套也不落后。1.4公里外有仁济医院宝山分院，15分钟车程到华山医院北院，“我爸妈年纪大了，平时体检、小感冒都能解决，大病也有三甲医院保障”，老杨说。社区还规划了健康服务站，“孩子打疫苗、老人测血压都不用跑远，太方便了”。

　　很多客户担心“公园旁潮”，但望云做了特殊处理。外墙用了双层保温防水材料，窗户是断桥铝三层中空玻璃，“我在样板间待了一下午，一点都不潮，比我现在住的浦东公寓还干爽”，老杨说。小区的通风设计也特别好，即使梅雨季也不需要过多的担心衣服晾不干。

　　常有人问我，望云TOD为什么值得买？除了户型和配套，最关键的是“中环性价比”和“板块潜力”。现在中环沿线㎡的房子比普陀同类型项目省近200万。“同样的预算，在这里能买四房，还能省下钱装修，太值了”，张姐说。

　　南大板块是上海五大整体转型区之一，从以前的“城中村”变成现在的智慧城，发展的潜在能力肉眼可见。随着双TOD商业、公园、学校陆续落地，这里的房价肯定稳涨。“我2018年在顾村买的房子，现在已经涨了40%，望云在中环TOD旁，潜力只会更大”，做投资的赵哥说。

　　与周边项目相比，望云的优势太明显：真正的地铁上盖，不是“近地铁”而是“在地铁上”；双TOD商业加持，比普通小区多了一站式消费体验；公园就在家门口，生态环境远超同价位项目。“我看了中环沿线多个新盘，只有望云能把交通、商业、生态都做到位”，老杨说。

　　更重要的是，项目只有160套，数量特别稀缺。上周有个客户从杭州赶回来，刚下高铁就直奔售楼处，当场刷了100万认筹金，就怕再错过。“现在每天都有客户抢房，我手上有个133㎡的名额，昨天就有三个客户盯着”，我同事说。

　　很多客户担心“TOD物业差”，但望云的物业完全放心。物业公司有国家一级资质，负责过多个高端TOD项目，“小区24小时有保安巡逻，快递能直接送到家，家里有老人孩子的，还能预约家政服务”，张姐说。物业还会管理公园的共享空间，“以后在公园办亲子活动，物业都会协助组织，太贴心了”。

　　做置业顾问八年，我见过太多在中环打拼的人：为了通勤方便，住远郊每天花两小时在路上；为了孩子上学，委屈自己住没有阳台的老破小；为了省钱，租房子不敢买家具。我特别理解这种无奈，也一直希望能帮大家找到“不用妥协”的房子。

　　望云TOD的出现，让这种无奈变成了“皆有可能”——108-133㎡的通透户型，满足多种家庭的需求；地铁上盖+双TOD商业，解决通勤和消费烦恼；公园旁+全龄教育，保障生活质量；6字头均价，普普通通的家庭都能负担。这里的“空间无界”，不只是规划理念，更是每天都可以感觉到的便利。

　　如果你是在徐汇、漕河泾上班的通勤族，想要一套交通方便的房子；如果你是二胎家庭，想要一套空间大、学区好的改善房；如果你是看重中环潜力的投资者，想要一套性能好价格低的资产，那么望云TOD绝对是你的首选。

　　现在样板间每天都挤满了人，我特意申请了“专属带看时间”，避开人流高峰，让你能安安静静体验未来的家。你可带着家人来这里，走一走地铁连通通道，逛一逛即将开园的公园，在样板间里想象未来的生活。我会像朋友一样，帮你算价格、看户型、分析配套，帮你找到最适合的那一套。

　　好房子不等人，尤其是中环的TOD稀缺盘。我在望云TOD的售楼处等你，帮你把“在中环有个家”的梦想，变成每天醒来的真实幸福。