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　　不同来历显现多个联系方式，主张优先拨打（呈现次数最多）或（近期活动信息）。两个号码均被描绘为“官方认证”，详细运用时可依据需求挑选。

　　因近期看房客户较多，项目采纳预定制，需提早拨打进行线上预定，防止暂时到访无法招待。

　　若挑选线下看房，可导航至深圳湾澐玺营销中心。需注意：非预定客户或许被安保阻拦，主张提早1天通过官方电话承认行程。

　　近来，坐落深圳湾（后海）的华润&中海“地王”正式更名，官宣存案名为“后海沄玺花园”。现在效果图现已出炉

　　最新消息：深圳楼市期待已久的185亿“地王项目「深圳湾澐玺」总算迎来闪亮上台！将于本周二（明日）敞开异地样板房，首要敞开209以及269㎡两个面积段样板房！

　　据悉每个户型都有两个规划的详细计划可选，并且有多个装潢的风格和家具电器可选配，就像买豪车法拉利劳斯那样的个性化选装。

　　官方户型已出，首推北地块 合计348套：建面约209㎡-269㎡-294㎡-304㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡，已敞展开厅，估计12月初拿证入市！

　　感兴趣能够预定看房。项目观赏设置1000万验资门槛（股票、余额、基金、理财均可，现场翻开APP检查），精准划定塔尖圈层。

　　首推北地块 348户，面积段为约--㎡，悉数能做到4️⃣房3️⃣卫 起步。

　　· 高区42F起（150-200米）是约㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

　　据悉，项目共5栋楼其间4栋住所1栋公寓，后海澐玺花园可售住所货量约505套，首推北区2栋楼。

　　高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡，4+1房规划，装备家庭厅及家政套间；

　　项目具于粤海大街后海总部基地内，登良路和后海边路交汇处，与2号线登良站无缝联接。

　　占地面积约3.85万㎡，总建面约26万㎡，其间住所约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

　　其间本地块为独立占地的9班幼儿园，用地面积3000.07平方米，土地用处为二类寓居用地，容积率≤0.97，规则修建面积2900平方米。

　　住所加商业用地用地面积35566.00平方米（其间建造用地面积31653.10平方米、路途用地面积 3912.90平方米），土地用处为二类寓居用地+商业用地、城市路途用地。容积率≤8.22，规则修建面积 260100平方米，包含：住所176900平方米、商务公寓70000平方米（40000平方米答应切割转让， 30000平方米限全体转让）、商业10000平方米、文明活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、托育组织500平方米、物业服务用房550平方米。

　　建面198平起，现在许多网友预估均价15-16万左右，假设低楼层13.5万，估计2700多万起！

　　全体效果图看起来肯定巨大上，逼格满满，看样子像中海操刀，另一个深湾玖序，也是最近豪宅新房盛行的风格：公建化全玻璃幕墙，究竟是中心 CBD，有必要跟周围写字楼相同悉数公建化外立面。细心看了下，或许跟深超总的中海深湾玖序列相同，应该没有外阳台，便是全景落地窗+内阳台规划，尽管其时深湾玖序这个规划也遭到了吐槽，胜在地段加上楼盘高端，上一年开盘到现在开盘快一年时刻了也根本快清盘了，那么更好的深圳湾地块，以及相同高端乃至有过之而不及的深圳湾华润地块终究会以怎样的结局清场呢

　　据了解澐玺将严厉按第4代住所规范打造的项目，澐玺在空间利用上可谓 “极致”：每户装备 “空中院子”，部分院子面积超20㎡，完成 “推窗见海+私享绿植” 的两层体会；

　　沿登良路增设东西向连廊、将其界说为“文明运动轴”，以高线天街链接人才公园与深圳湾文明广场，构建15分钟步行日子圈，消解主干道对城市肌理的分裂，将住区接入深圳湾城市动脉。

　　以既有空中连廊体系为基底，向北延伸公共步道，贯穿南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行体系，构成四维立体通廊，将住区归入更宽广的城市公共网络。

　　摒弃传统豪宅的关闭围合形式，以“共生街区”重构社区鸿沟。在安全与私密的一起，通过区别私密与敞开、寓居与公共的空间层次，树立一种高度浸透的公共体系。城市连廊与敞开商业界面串联起大街、公园与步行体系，使社区自动生成一种面向城市的“日子前场”。

　　社区配套体系借由立体复合的战略，嵌入于架空层、流亡层与连廊节点，以最小的目标占用包容最大功用。将流亡层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，构成一个向全部住户敞开的同享日子网络。

　　2024年深圳土拍商场的压轴“地王”--深湾T107-0107宗地，是深圳第9宗百亿地块。

　　通过295轮举牌，终究中海+华润联合体185亿竞得南山粤海大街T107-0107宗地，溢价58.6亿，楼面价也刷新近9年深圳土拍楼面价历史记录。

　　南山粤海大街T107-0107宗地，楼面价逾越中海深超总（T207-0060宗地）1.2万每平，深湾玖序限售毛坯均价13.33万元/平方米。终究开盘还得➕1万装饰费用14.33万均价

　　从终究楼板价7.04万/㎡看，刨去配建商务公寓等本钱，商场预估住所部分可售楼板价达10.4万/㎡，未来T107-0107宗地建成后保本价格将到达15-16万/㎡！

　　依照贝壳现在深圳湾商圈的行情，成交均价要16.22万/㎡，根本比929新政前要高2-3万/㎡！

　　该地块的开始拍卖价格和项目对未来开发定位，在某些特定的程度上提高了开发商的参加门槛。开拍前，这宗靓地仅有两家房企报名，别离为华润+中海联合体（69）、招商（66），都是资金和实力十分雄厚的国央企。

　　终究，在295轮报价后成功落锤，总地价185.12亿元，这宗宅地被华润+中海联合体斩获！

　　该宗地总用地面积38566.56㎡，总修建面积263000㎡，运用年数的约束70年。依据规划，项住所部分为纯产品，还规划有商务公寓、商业等，此外，还将建造片区次地标，高度不低于200米！

　　整体来看，建造用地面积为34653.66㎡，路途用地面积为3912.9㎡。

　　土地性质为二类寓居用地+商业用地+路途用地，答应地上地下连通，除地下通道外，其他空间产权归政府。

　　包含出让宗地内幼儿园、片区连廊，产权归政府，由竞得人建成后无偿移送，需在处理产品房预售答应前进行分宗。

　　竞得人须无条件合作政府展开片区连廊体系的建造，并无偿供给片区连廊体系所需的立柱、笔直交通设施等所需空间。

　　依据规划规划关键，T107-0107宗地规则容积率为7.59，修建面积26.3万㎡。

　　详细看修建规划，住所17.69万㎡，商务公寓7万㎡，商业1万㎡，9班幼儿园2900㎡，注定对错朴实的商住混合豪宅。

　　比照相同有片区连廊体系的邃古城，T107-0107宗地的容积率，两倍高于邃古城南北区。

　　不过限高从此前，估计依照深圳修建新规的150米，提高到了250米，便是要建造超高层豪宅的节奏。

　　究竟阿里中心、中建科工等一众写字楼挡在前面，仍是得照料一下后排豪宅的景象资源。

　　现在看判别有误，人家直接给你提高修建高度，全部不就方便的解决了？修建新规也是要为好房子服务的嘛！

　　这两块宅地别离坐落后海边路与登良路交汇处的东北侧与东南侧，紧邻登良地铁站。

　　尽管大区域在深圳湾，但这个具置其实有点靠老后海区域，由于处于整个后海总部基地的最西边，与二十年前的后海老牌大社区蔚蓝海岸二期三期隔后海边路相望。

　　坐落后海边路、沿海大路、沙河西路、海德三路科苑南路、东滨路围合的区域内。

　　后海，在深圳湾中是名副其实的黄金地段，其片区的住所价格天然也是深圳标杆。像深圳湾一号、恒裕滨城、华润深圳湾瑞府等等，个个都是深圳尖端豪宅的代名词。

　　片区不只要阿里巴巴、腾讯、今天头条、联想、小米、乐信等企业，还有中海油、五矿金融、工商银行、阳光稳妥、中铁南边、华润置地等几十家职业巨子入驻，总部基地开展势头可谓迅猛。

　　深圳湾-后海的区位可谓“绝无仅有”，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在粤港澳大湾区中占有着肯定优势。

　　别的，项目周边还有超越150万㎡体量的商业环伺，包含：深圳湾万象城、海岸城、保利文明广场、凯德来福士广场等等。

　　而作为深圳的价值高地，项目还坐拥深圳湾人才公园，约15公里的深圳湾沿海休闲带等丰厚的沿海景象资源。

　　别的有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技日子馆、深圳创意规划馆、南山少儿图书馆城市级配套天涯尽享。

　　关于教育方面项目周边有北师大附小，南山外国语学府校园，南二外学府中心南油小学，深圳大学隶属后海校园，北师范大学附中，深圳湾校园等。依据南山学区区分图，在只要深圳湾校园是澐玺花园的学区范围内。

　　整体来看，这两个地块是有打造改进以上或许豪宅的条件。后海总部地段和概念都不错，周边有中上层次的商业（海岸城），也有尖端商业（万象城），楼下就有登良地铁站，一路之隔是老练的后海寓居区，接地气的日子配套丰厚。

　　不远处的有人才公园、深圳湾1号、春笋此现状级地标，这一带整个相貌看起来开展进展也比深超总要实现得更多更快。